Villa Lucca 林海山城

Hysan & HKRI

售樓處 Sales Office

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Villa Lucca 林海山城
36 Lo Fai Road, Tai Po 大埔露輝路36號
譚雲龍師傅
明朝孝宗皇帝國師徐來風第十五代傳人
Official Feng Shui Master of Hysan Group - Mr Tam, who was assigned to select the location for the project and to design the master development plan
著名建築設計公司Olson Kundig來自美國西雅圖，擅於將環境融入建築設計，展現出人與自然的和諧融會。項目外牆以天然石材為主調，配合懸挑屋蓋及格柵，居室獲享充沛日光，同時保有私隱度。
Official Feng Shui Master of Hysan Group - Mr Tam, who was assigned to select the location for the project and to design the master development plan
30分鐘生活圈
30-minute living circle access to different areas, get connected with the Shenzhen Bay Quality Development Circle
Master Plan of Villa Lucca 林海山城
14 Apartment Buildings, 5 Storeys each, 2 to 4-Bedroom, Saleable Area: 1,010 to 3,760 sq.ft.
AND 36 Houses, 4 to 5-Bedroom, Saleable Area: 3,245 to 8,030 sq.ft.
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Asia Pacific Property Awards 2022-2023
2022~2023年度亞太區房地產大獎
The panel of judges for the International Property Awards is large and include judges from a variety of backgrounds and expertise. We have over 100 judges, divided up reviewing entries in all award categories. Each judge is allocated entries which match their areas of expertise.
國際房地產獎的評委規模很大，包括來自不同背景和專業知識的評委。我們有超過 100 名評委，對所有獎項類別的參賽作品進行劃分評審。每位評委都分配了與其專業領域相匹配的參賽作品。
'CLUB LUCCA' DESIGNED BY DAVID COLLINS STUDIO
Crafted by an internationally renowned interior designer, the 34,000 square-feet CLUB LUCCA* offering around 25m indoor and 42m outdoor swimming pools, humidor and tasting lounges, gym studio, dance studio and spa room as well as Grand Lucca banquet halls*.
國際級名家打造國際級會所
由國際著名室內設計事務所David Collins Studio，匠心雕琢逾34,000平方呎之CLUB LUCCA*住客會所，提供約30項*消閒設施，包括約25米室內游泳池、約42米室外游泳池、雪茄房及品酒廳、健身室、舞蹈室及水療間、Grand Lucca 宴會廳*等。
The 36 houses of Villa Lucca feature 3 storeys, 4 to 5 bedrooms and wide, open layouts⁺. Every floor (including the carpark floor) is accessible by a dedicated lift for security and privacy.
所有洋房專設獨立升降機，洋房均配備兩個停車位，升降機更能直達車庫，尊貴難求。
Far from the urban hustle and bustle, Villa Lucca offers front and rear gardens, natural greenery, and peace and quiet in Hong Kong.
36戶3 層4 房至5 房大屋，擁前後花園，特設綠化小徑引入前園至大門，享高私隱度。
Site Visit booking
Gallery
Olson Kundig, world renowned architect from Seattle. Cantilevered roof planes and trellises will provide protection from the sun and elements, yielding elegant interior spaces characterized by soft dappled light.
著名建築設計公司Olson Kundig來自美國西雅圖，擅於將環境融入建築設計，展現出人與自然的和諧融會。項目外牆以天然石材為主調，配合懸挑屋蓋及格柵，居室獲享充沛日光，同時保有私隱度。
預約參觀示範單位
香港興業國際集團 (HKR International)
愉景灣位處香港大嶼山迷人海濱，坐擁連綿群山，遠眺南中國海，是名副其實的世外桃源。愉景灣為集團的旗艦項目，佔地約650公頃。但遠在1977年，愉景灣所在地還只是一片荒蕪山野，經過集團的精雕細琢，已蛻變為國際級度假式綜合住宅項目。這個充滿活力的社區現設花園別墅，以及低、中、高層的住宅公寓等，住宅類型各適其適，還有愜意的休閒設施，為居民提供遠離塵囂的度假體驗，以及積極健康的生活模式。
Enjoying a captivating seafront location on Lantau Island in Hong Kong, Discovery Bay is our flagship project which covers a land area of about 650 hectares, nestling between the calm waters of the South China Sea and verdant tree lined hills. In 1977, Discovery Bay was just a barren piece of unused land. Engineered by the Group, it has been transformed into a fully integrated international standard resort style residential development. This vibrant community comprises various lifestyle living options including spacious garden homes, and low-, mid- and high-rise residential apartments. It provides a carefree resort experience for residents, complemented by an array of enticing leisure amenities for an active, healthy lifestyle.
“Rent first and purchase later” 先租後買
The prospective purchaser(s) (who must be individual(s)) may enter into a lease with the Vendor (as landlord) in respect of the Property.
Under the Lease, the tenant will be granted an option to purchase the Property at the price stated in the Lease, which option is only exercisable by the tenant after 3 years from the commencement date of the term of the Lease. If the tenant fails to exercise the option to purchase in accordance with its terms and conditions, the option to purchase will lapse automatically and the tenant will not be entitled to any compensation therefor.
Within 2025, the rental fee of a carpark is HK$ 1.00 only, while monthly rental for an extra carpark is HK$ 3,500

準買方（必須為個人名義）可就該投標物業與賣方(作為業主)簽署一份租約。
根據租約，租客將獲授予認購權以租約所列明的售價購買該投標物業，其認購權僅限於租客在租期生效日的 3 年後行使。如租客未能按照其條款及細則行使認購權，認購權將自動失效而租客將不會得到任何賠償。
在2025年以內, 相當於單位認購權數量之車位租金為港幣1.00元, 另加車位, 則月租為港幣3,500元
210-day Cash Payment Plan 210 天現金付款計劃
5% paid upon signing the Preliminary Agreement, then 1% per 30 days from the signing.
90% paid within 210 days of the date of the Preliminary Agreement
樓價的 5%為臨時訂金，於簽訂臨時合約時支付；1% 為加付訂金，每30 日內支付
樓價的 90%為樓價餘款，於臨時合約日期的 210 日內付清。
“First Mortgage Loan” 適用於第一按揭貸款之條款及條件
The maximum tenor of the First Mortgage Loan shall be 20 years.
第一按揭貸款年期最長為 20 年。
The maximum of the First Mortgage Loan amount shall not exceed 85% of the net Purchase Price after deduction of all the relevant discounts, rebates and/or other benefits (if any) available to the Purchaser.
第一按揭貸款最高貸款金額不超過扣減所有相關的折扣、回贈及/或其他優惠(如有)後之淨樓價之 85%。
“Second Mortgage Loan” 適用於第二按揭貸款之條款及條件
The maximum tenor of the Second Mortgage Loan shall be 20 years or the same tenor of the first mortgage loan (offered by the first mortgagee), whichever is shorter.
第二按揭貸款年期最長為 20 年，或相等於第一按揭貸款(由第一承按人提供)之年期，以較短者為準。
The maximum of the Second Mortgage Loan amount shall not exceed 30% of the net Purchase Price after deduction of all relevant discount, rebates and/or other benefits (if any) available to the Purchaser but the total amount of the first mortgage loan (offered by the first mortgagee) and the Second Mortgage Loan together shall not exceed 80%of the net Purchase Price.
第二按揭貸款最高貸款金額不超越扣減所有相關的折扣、回贈及/或其他優惠(如有)後之淨樓價之 30%，惟第一按揭貸款(由第一承按人提供)及第二按揭貸款總金額不可超過淨樓價的 80%。
“Flexible First Mortgage Loan” 適用於兩年免息免供靈活第一按揭貸款(「靈活第一按揭貸款」)之條款及條件
The maximum tenor of the Flexible First Mortgage Loan shall be 730 days.
靈活第一按揭貸款年期最長為 730 日。
The maximum of the Flexible First Mortgage Loan amount shall not exceed 85% of the net Purchase Price after deduction of all the relevant discounts, rebates and/or other benefits (if any) available to the Purchaser.
靈活第一按揭貸款最高貸款金額不超越扣減所有相關的折扣、回贈及/或其他優惠(如有)後之淨樓價之 85 %。
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Newspaper snapshot 報章揀要

走進林海山城 Villa Lucca，體驗靜謐盎然的豪華生活桃源
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大埔全新低密度海景豪宅「林海山城Villa Lucca」提供 262 套花園洋房及分層單位，為豪華生活重新定義。

由希慎興業有限公司及香港興業國際集團有限公司合作開發的低密度海景豪華住宅「林海山城Villa Lucca」坐落大埔尊貴地段，背靠八仙嶺山脈、前迎船灣淡水湖及吐露港蔚藍景致，景觀開揚且私隱度高，是香港矜罕的頂級臨海豪宅。項目總面積達34萬呎，每幢住宅樓宇只有5層高，提供262套花園洋房及面積逾1,000呎的分層單位，當中包括一層兩伙的特色頂層單位，每戶均設私人升降機大堂，保障每位住戶的私隱度。

林海山城提供合共34座花園洋房，實用面積由3,245至5,341呎不等，另設兩座豪華大屋「林海徑1號」及「山城徑1號」，極盡奢華氣派。前者屬五房五套間隔，實用達8,030呎，是項目面積最大的洋房；後者採用子母屋設計，呈四房四套間隔，實用面積6,268呎，是尊貴身份的象徵。

除了極致奢華的住宅空間，林海山城的另一亮點要數其豪華住客會所「CLUB LUCCA」。由英國著名室內設計師團隊DAVID COLLINS STUDIO匠心打造的「CLUB LUCCA」面積逾34,000呎，特設酒窖、宴會廳、泳池及健身空間等住客設施，更配備由遊戲設計單位Rakoon Design操刀的特色兒童遊樂場，激發孩子們的創意思維。

設計方面，「林海山城 VILLA LUCCA」會所引入大量綠色元素，以呼應周邊大自然的蔥翠盎然。另外，會所室內外均充滿匠心細節，例如在陽火折射下栩栩如生的手工藝陶瓷瓦片，以及馬賽克特色牆等，配搭優質建材、雲石地板和設計師家具，每個角落均散發時尚氣息。

大埔豪宅林海山城VILLA LUCCA 幸福滿瀉陳茵媺樂活家庭歎Me Time
撰文：王玥晨

「一家人只要在一起，所有小事都變得有意義！」將家庭子女放在第一位的陳茵媺（Aimee），理想中的家，有愛、有說不盡的話題、有對未來的盼望。Aimee期望子女隨心成長做自己，也不忘尋找快樂「氹」自己開心。於大埔低密度豪宅「林海山城VILLA LUCCA」輕鬆放慢腳步，置身低密度、高私隱度的山城生活社區，盡覽「山、海、林」三重自然景致¹，Aimee穿梭其中，望見孩子手中的畫筆，描繪溫馨有愛的家。

隨著『北部都會區』迅速發展，位處大埔露輝路半山的全新低密度豪華府邸『林海山城VILLA LUCCA』擁有得天獨厚地利優勢，奠定了北部都會區後花園的地位。

Family is everything! 一家五口的美滿生活
家，盛載孩子成長的回憶，亦創造無限想像的將來。Aimee希望為孩子提供發展空間，在家中每個角落都能發現生活的美好。逾5千呎的林海徑2號洋房³，採用輕奢簡約北歐風，並配合戶外自然美景¹，劃分出不同功能和用途的起居空間。屢獲殊榮的BTR WORKSHOP團隊善於將戶外環境引進室內空間，孩子可以隨時到戶外花園寫生玩耍，亦可到旁邊的香草園，感受種香草的樂趣，室內室外，體會處處。

享受下廚樂的Aimee，閒時精心製作美食，讓老公及子女大飽口福。她對廚房、飯廳的設計亦甚具要求。單位地下層可作四個活動區域，分別是客廳、飯廳、酒吧區及廚房連輕食用餐區。廚房位置設有一扇門直通玄關位置*，可因應需要將開放式廚房的分隔門關上，變成一個獨立烹調空間，令Aimee可以專心一致，為家人烹調愛心佳餚。寬敞的客廳和飯廳，成為一家人享受美食、無所不談的愜意空間，締造和諧歡樂的氣氛。

細意品味　享受私人空間
組織家庭後，Aimee氣質修養更勝從前，幸福笑容洋溢滿面，秘訣在於熱愛家庭生活的同時，亦要有高品質私人時間，才能為自己充電，品味幸福生活。主人房是放鬆身心的空間之一，位於二樓主人層的主人房，擺放大型雙人床*，仍有足夠空間供三邉落床，兼且可擺放床尾櫈*，空間寛敞無比。休閒區放了一張梳化，與伴侶談心，一夜好眠。一組落地玻璃窗外是優美的船灣淡水湖景致¹，每天從晨光中醒來，展開新一日的美好生活。
每位女性都喜愛妝扮自己，衣帽間自然Aimee享受Me Time的地方。位於主人層的特大衣帽間*，衣帽間放置了多排衣櫃*，愛美的她可以整齊收納喜愛的時裝、存放老公贈送的名牌手袋。化妝區則以淺木色打造了多組配飾展示櫃*，方便揀選配飾襯衫，盡顯個人品味。

CLUB LUCCA會所　別有洞天的快樂空間
活潑好動的小孩，亦需要一個安全好玩的「放電」空間。VILLA LUCCA會所「CLUB LUCCA」²'³，設有由知名遊戲設計單位Rakoon Design設計的兒童遊樂園2，所有物料均由德國製造並符合歐盟標準，Aimee更放心讓孩子盡情玩樂！淺嘗紅酒佳釀，享受異國珍藏，Aimee於CLUB LUCCA的酒窖與品酒廳²，或獨自細味、或與知己談心。會所亦設有雪茄房、桌球室及私人健身室與水療間²，讓人沉浸於身心靈放鬆的氣氛。無論大人小孩，在CLUB LUCCA會所，總會找到屬於他們的快樂空間！
矜罕慢活山城設計　打造幸福宜居豪邸
Source: 灼見名家傳媒有限公司

「林海山城 VILLA LUCCA」位於大埔半山豪宅地段，位置優越，發展商特邀六大國際知名殿堂級大師參與項目之各項設計，全力打造使之成為品味超卓、舒適講究之高端豪宅。

要締造理想居停，為自己及家人創造有質感、時尚的居住空間，住宅項目的布局及設計則至為關鍵。由希慎興業及香港興業合作發展、位於大埔區半山的低密度海景豪宅項目「林海山城 VILLA LUCCA」，發展商特別邀請六大國際級名師聯手為項目進行整體設計與規劃，打造山城不同凡響的奢華及空間感，讓住戶感受住在「林海山城 VILLA LUCCA」的舒適山城生活。項目更榮獲2022─2023年度亞太區房地產大獎（Asia Pacific Property Awards 2022─2023）中「發展 – 住宅開發」和「建築─多重架構建築」兩大獎項，彰顯了「林海山城 VILLA LUCCA」的非凡設計備受業界肯定。

全新豪宅私隱度高依山面海擁雙美景
「林海山城 VILLA LUCCA」位於大埔露輝路半山豪宅地段，為低密度歐洲式優尚住宅物業，是大埔區多年來首個全新豪宅項目，初登場無疑受到市場關注。項目佔地廣達34萬平方呎，居高臨下，倚山抱海，背靠八仙嶺延綿山脈，前迎船灣淡水湖與吐露港雙重美景，盡覽山、海、林三重壯麗自然景致。

「林海山城 VILLA LUCCA」位置優越，為了將項目與大自然和諧融合，發展商特意邀請六大國際知名殿堂級大師參與項目各項之設計，當中包括：美國著名建築設計公司Olson Kundig、香港via.建築設計事務所、著名室內設計團隊BTR Workshop、園林景觀設計公司Adrian L Norman Ltd、認可人士/建築師DLN Architects Limited，以及英國著名室內設計團隊David Collins Studio等，分別參與項目的整體佈局、幕牆建築、園林景觀、住客會所，以至洋房及分層單位的室內設計，各個細節均追求完美，用料上乘講究，旨在將「林海山城 VILLA LUCCA」打造為品質超凡的半山高端豪宅。

歐式絕美臨海山城豪奢綠意宜居空間
在幕牆建築部分，建築設計顧問Olson Kundig將環境融入建築設計，物業外牆以天然石材為主調，配合懸挑屋蓋及格柵，將柔和舒適的自然光線引入室內，展現出人與自然的和諧融會。

在「林海山城 VILLA LUCCA」園林景觀設計上，園林景觀設計公司ALN精心打造了三大意式園林花園，以歐式林蔭大道連接各座住宅大樓及三大園區，整個項目綠化地帶逾十萬呎，種逾千棵樹，打造出尚綠的宜居空間。

劉榮廣伍振民建築師事務所DLN參照歐洲山城低密度住宅規劃，運用高低錯落、層次豐富的整體布局，將建築與周邊綠化及大自然融合。項目採人車分路安全措施，地庫停車場入口設計豪華；所有「林海山城 VILLA LUCCA」洋房升降機均能直達古堡酒窖式設計的車庫，住客進出盡享舒適體驗。

總體設計格調高貴細緻營造典雅家居
「林海山城 VILLA LUCCA」特設36個洋房單位，實用面積由3245至8030平方呎，戶型由四房至五房不等，極具空間感。以林海徑2號洋房為例，實用面積5341平方呎，樓底高達4.2米，並採前後花園設計，貫通室內外空間。主人房及浴室對流，廚房則採用德國頂級家庭電器品牌Gaggenau，以及意大利Moldunova高級廚櫃組合，別具氣派。在「林海山城 VILLA LUCCA」洋房整體設計上，發展商特委託香港via建築設計事務所承辦，採特高樓底及洋房大窗設計，引入自然柔和光線，締造出舒適的宜居環境，盡顯大宅優雅氣派。

另外，著名室内設計團隊BTR以簡潔現代的風格主理分層單位設計，實用面積介乎1010至3760平方呎，戶戶均設私人升降機大堂，私隱度特高。以第6座5樓B室為例，實用面積2259平方呎，屬三房兩套連家庭廳間隔，客飯廳逾8.2米闊，內置樓梯連接逾57呎長私人天台，打造專屬空中花園。浴室配備國際知名衛浴設備，典雅高貴。廚房則採用德國頂級家庭電器品牌Gaggenau，以及意大利Moldunova高級廚櫃組合，別具氣派。

住客會所奢華時尚打造非凡品味生活
面積逾34,000平方呎的住客會所「CLUB LUCCA」，由全球業界翹楚、英國著名室內設計團隊David Collins Studio設計，團隊特地於多處空間選用精緻的雲石，營造舒適奢華感覺，並巧妙運用深淺色對比於牆壁、雲石地板及傢俬上，為「林海山城 VILLA LUCCA」山城生活享受，注入時尚格調。

會所劃分為Earth、Mountain、Ocean、Wood四大主題區，提供品酒廳、雪茄房、閱覽室、桌球室、遊戲室、健身室、室內外泳池等共約30項動靜兼備設備，除以設計典雅獨特的旋轉樓梯連接42米室外及25米室內游泳池，並特別引入由英國藝術家Pierre Mesguich精心打造、全以人手上色的大型馬賽克特色牆，整件作品由8名工匠耗時兩個半月，以不同顏色的玻璃馬賽克及金銀箔，細緻勾畫出大型花朵圖案，為會所增添濃厚藝術色彩。

「林海山城 VILLA LUCCA」共提供262戶花園洋房及分層單位，其中包括226伙分層單位，標準單位共有160個，實用面積介乎1078至2526平方呎，間隔三房至四房不等；另外有66伙連花園或頂層特色單位，實用面積由1010至3760平方呎，屬兩房至四房間隔設計。項目亦提供34座洋房，實用面積由3245至5341平方呎；以及2座尊貴大屋，實用面積分別為6268平方呎及8030平方呎，分別屬四房四套及五房五套間隔，屬市場上超級矜罕之豪華大屋，打造一個純大戶豪宅項目，專為追求寬闊生活空間的家庭而度身定造。

項目既擁半山閒逸，又毗鄰北部都會區，駕車半小時內可達中環核心商業區、九龍東CBD2及蓮塘口岸，可接駁至多條深圳高速公路，無縫接軌大灣區生活及工作網絡。

希慎興業及香港興業集合世界頂級住宅設計名師精心聯手打造的大埔半山低密度豪宅項目「林海山城 VILLA LUCCA」，無論外在整體規劃或內部典雅設計，絕對是追求品味生活、偌大生活空間的您不容錯過、必須擁有的舒適宜居大宅。
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